WOHNJUWEL IN DER INNENSTADT - TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTER LAGE UND MIT GRANDIOSER AUSSTATTUNG!

9800 Spittal an der Drau (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Maisonette
Obj.Nr.: 1080/3612
Adresse: 9800 Spittal an der Drau (AUT)
Nähe: Zentrum Spittal/Drau, Stadtpark, Krankenhaus, Goldeck, Millstätter See
Zustand:
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 49 kWh/m²a
  • Energieklasse: B
  • Energieeffizienzklasse: B
  • fGEE: 0.89
  • Wohnfläche:142.46 m²
  • Zimmer:5
  • Bäder1
  • Toiletten2
  • HeizungFernwärme, Zentralheizung
  • KaufpreisEUR 498.000,00
  • Provision3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt.
  • beziehbar abnach Vereinbarung

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Fernwärme, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Grünblick

Exposé:

Perfektion bis ins Detail!

Geschmackvoll, stilvoll, modern und zeitlos - die Eigentumswohnung im Zentrum von Spittal ist wahrlich ein Juwel.

Finden Sie Ihren Rückzugsort und fühlen Sie das angenehme Wohnklima in der Wohnung. Entspannen Sie auf der tollen Loggia in der Sonne mit Ihren Lieben.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage im Zentrum von Spittal welche im Jahr 2000 erbaut wurde. Fußläufig ist jegliche Infrastruktur in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Perfekt also für Sie und Ihre Familie.

Mit dem Aufzug ins zweite Obergeschoss und hinein bei der Wohnungstüre, welche praktisch mit einem Zahlencode aufgeschlossen und wieder versperrt werden kann. Direkt im Vorraum steht man schon vor dem ersten Highlight - dem Lichthof. Eine Lichtkuppel im Dach sorgt für Tageslicht und Sonnenstrahlen welche durch die Verglasung des Treppenabganges in den Vorraum gezogen werden - absolute Helligkeit und Freundlichkeit erwarten Sie also schon beim Betreten der Wohnung. Praktische Einbauschränke von Tischlerhand bieten Ihnen Stauraum für die Garderobe. Das Zimmer in diesem Stockwerk wird aktuell als Fernsehzimmer genutzt und kann natürlich für alle Eventualitäten umgestaltet werden - ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, oder, oder, oder - je nach Ihren Bedürfnissen, kann hier ein gemütlicher, heller Raum entstehen. Das Herzstück des Geschosses ist aber mit Sicherheit der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich welcher nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Viel Platz für gemeinsames Speisen, chilliges Wohnen und genussvolles Kochen finden Sie hier. Die traumhafte und moderne Einbauküche spielt alle Stücke - vom extragroßen Induktionskochfeld über den Dampfgarer bis hin zur traumhaft schönen und praktischen Steinarbeitsplatte ist alles vertreten. Eingebaut wurde dieses Schmuckstück im Jahr 2014 und ist heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Auch hier findet man wieder eine Lichtkuppel, welche dem Kochbereich reichlich Tageslicht bringt. Parktisch ist auch der direkt angrenzende Abstellraum, welcher für Küchenutensilien und Lebensmittel verwendet werden kann. Eine gemütliche Theke in Richtung Wohnbereich verbindet die Bereiche optisch miteinander. Direkt von Wohnbereich gelangt man auf die große und mit Glas überdachte Loggia, welche Ihnen im Sommer als auch im Winter viel Freude und einige gemütliche Stunden bereiten wird.

Lebensqualität pur!

Der offene und helle Stiegenabgang ins Untergeschoss und somit in den Schlafbereich bietet reichlich Platz für eine Bilderwand - Bilder von der Familie, Gemälde von Künstlern oder vielleicht von Ihnen selbst?

Im Untergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Ankleidebereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert und verfügt über eine XXL-Regendusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Hier wäre Platz genug für eine Infrarothkabine oder auch eine Sauna. Separat findet man in diesem Geschoss, sowie auch im oberen Geschoss, eine Toilette mit Handwaschbecken, welche ebenso 2016 erneuert wurden. Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Platz für einen Trockner sowie einige Regale ist ein weiterer praktischer Raum in dieser tollen Wohnung.

In fast allen Räumen der Wohnung befinden sich hochwertige Einbaumöbel, welche in der Wohnung verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind.

Zugangstüren zur Wohnung gibt es sowohl im Obergeschoss (2. OG), welcher aktuell auch als Haupteingang genutzt wird, sowie auch im Untergeschoss (1. OG) der Wohnung - ideal für den Umzug oder sollte jemand auf den Lift angewiesen sein, kann man bequem mit dem Aufzug die Geschosse befahren und direkt gegenüber in die Wohnung gelangen.

Das Haus im Haus - so könnte man diese Immobilie bezeichnen. Wohnen mitten in der Stadt und dennoch vom Grün umgeben - was will man mehr?

Informationen zur Region

Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.