Exposé:

EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN!

...im eigenen Zuhause ANKOMMEN und WOHLFÜHLEN!

An einem schönen Platz, in ländlicher Lage von Lind im Drautal, wartet dieses charmante Wohnhaus schon, seine neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen. 
Auf ca. 177,43 m² Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die Immobilie verfügt über eine gute und clevere Raumaufteilung, welche in den beiden separaten und abgeschlossenen Wohneinheiten gegeben ist (bei der Immobilie ist Wohnungseigentum begründet). 

Durch den großen Eingangsbereich mit überdachter Sitzplatzmöglichkeit gelangt man ins gemeinsame Vorhaus. 

Die Wohnung 1 begrüßt Sie mit einer großen Diele mit geräumiger Garderobe, durch die man direkt in den wunderschönen, gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer ganz besonderen Altholzstiege, welche ins Dachgeschoss führt, gelangt. Wohlfühlen ist vorprogrammiert - hier werden Sie ein ganz besonderes Wohngefühl spüren! Eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme versprüht der sich im Wohnbereich befindliche Kachelofen. Die Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zu erreichen ist, wird im Sommer bestimmt der neue Lieblingsplatz von Ihnen und Ihrer Familie. 
Von der Diele aus gelangt man weiters in die Küche mit Sitzecke und angrenzender Speis sowie ins Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über drei wunderschöne und großzügige Zimmer mit sehr schöner Aussicht in die Ferne, ins Grüne und auf die Berge sowie weiters über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad mit Dusche und WC. 

Perfekt als Einliegerwohnung eignet sich die Wohnung 2 im Erdgeschoss - egal ob für Ihre Kinder, für Ihre Gäste oder für die Vermietung - hier haben Sie viele Möglichkeiten. 
Sie ist aufgeteilt in einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. 

Im Garten können die warmen Sommertage in vollen Zügen genossen werden und der ein oder anderen Grillparty steht sicher nichts im Weg. Der Garten hält auch genügend Platz für den Kinderspielplatz bereit. 

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und in den Jahren 2017-2020 saniert. 
(Fenster, neue Innengestaltung und -ausbau eines Großteils der Wohnung 1, Drainage (außer zur Kirchenseite), Heizleitungen (zum Großteil in der Wohnung 1), Gestaltung des Gartens und der Terrasse).

In der Wohnung 1 wurde 2017-2018 mit dem Tausch von neuen Heizleitungen inkl. Radiatoren begonnen. Im Dachgeschoss sind die Leitungen bereits verlegt, im Erdgeschoss müssen sie erst durchgezogen werden. Ein Heizmedium für die Immobilie muss noch eingebaut werden (der Platz für einen Heizraum ist im Erdgeschoss vorgesehen) - aktuell wird mit dem Kachelofen und elektrisch geheizt. 
Die Wohnung 2 hat derzeit keine Heizung. 

Ein Carport sowie auch weitere PKW-Abstellplätze sind vorhanden. 

Die Lage inmitten der Natur und Ruhe und dennoch die Nähe zu sämtlicher Infrastruktur, nach Spittal, zu diversen Skigebieten oder auch zum Weißensee, ist für jedermann perfekt. 

Überzeugen Sie sich aber gerne selbst von diesem tollen Angebot.

Happy Family, happy Life!

Informationen zur Region

Kleblach-Lind:

Die Gemeinde Kleblach-Lind befindet sich am östlichen Ende des oberen Drautales etwa 10 km Luftlinie von der Bezirkshauptstadt Spittal/Drau entfernt. Die Gemeinde wird in zehn Ortschaften aufgeteilt und die beiden größten und namensgebenden Ortschaften sind durch die Drau getrennt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot reicht von zahlreichen Wanderwegen bis hin zum Wintersport und spricht somit Individualisten als auch Familien gleichermaßen an. Die Gemeinde zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt und verschiedenste Vereine aus. Hier vereinen sich Brauchtum und Moderne in einer Gemeinde. Zahlreiche Ausflugsziele wie diverse Berg- und Radtouren, Seecamping mit Blick auf den Badesee, kulinarische Angebote und vieles mehr sind hier vertreten. Die Nähe zu Osttirol/Lienz bietet zusätzliche Ausflugsziele - ob auf die Berge oder in die Stadt, hier ist alles möglich.