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9500 Villach
Objekt-Nr. 1080/4825

SICHERE RENDITE TRIFFT TOP-LAGE - IHR INVESTMENT IN VILLACH VÖLKENDORF!

wohnung

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Wohnküche / offene Küche
Personenaufzug
Südbalkon / -terrasse
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Seniorengerecht
Glasfaseranbindung
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Flachdach
Massiv
Bergblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Kunststofffenster
Grünblick
Photovoltaik Anlage

Eckdaten

Wohnfläche 48.9 m²
Zimmer 2
Bäder 1
Toiletten 1
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
17063842

Energieausweis

Heizwärmebedarf 35.9
Energieklasse B
Energieeffizienzklasse A
fGEE 0.75

Kaufpreis

EUR 265.200,00

Exposé

SONNIG WOHNEN. CLEVER INVESTIEREN. LANGFRISTIG PROFITIEREN!

Diese attraktive Anlegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Auf 48,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen 15,3 m² großen Südbalkon – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Besonders der sonnige Südbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Immobilie für Singles und Paare gleichermaßen interessant.

Ihre Chance als Anleger: Profitieren Sie von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten und nutzen Sie laufende Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Gleichzeitig investieren Sie in einen bleibenden Sachwert und schaffen die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.

SONNIGE WOHNQUALITÄT. ATTRAKTIVES INVESTMENT. WERTE MIT ZUKUNFT.

Sichern Sie sich eine Immobilie, die durch Wohnqualität, eine gefragte Raumaufteilung und langfristiges Investmentpotenzial überzeugt – eine durchdachte Entscheidung für Ihre finanzielle Zukunft.

Wichtiger Preishinweis: Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und anfallender Kaufnebenkosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen zur Region
Das Wohnbauprojekt „LebensWert – Paulapromenade“ befindet sich in der Paulapromenade im Villacher Stadtteil Völkendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Villach. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit einer sehr ruhigen Wohnumgebung. Villach verführt: Altstadt & Flair - südländisches Temperament und kärntnerische Lebensfreude, historisch geprägt und klimatisch bevorzugt, romantisch, modern, lässig und fröhlich: Villach zaubert ein Lächeln auf Ihre Lippen. Villach macht Stimmung: Kult & Kilt - Weltoffen und traditionsbewusst, niveauvoll und lustbetont - Villach ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Kleine Künste und große Komödien, fantastische Feste und mitreißende Interpreten. Die ganze Stadt ist Bühne. Villach inspiriert: Stadt & Land - Stadt und Region geben viel Zeit und Raum für spannende Entdeckungen. Zu Wasser und zu Land, in den Tälern und Dörfern, landschaftlich, kulturell und kulinarisch. Natur pur, ein Genuss fürs Auge und für den Gaumen. Villach belebt: Wellness & Fitness - Zeit zum Atem holen. Ein Seelenbad nehmen, Körper und Geist erfrischen. Beim Laufen und Walken in der freien Natur, beim Relaxen in der Therme. Auch Paracelsus war ein Villacher und wusste um die (Heil)Kraft des Villacher Wassers. Villach verzaubert: Schnee & Eis - Villach ist auch im Winter heiß begehrt. Stimmungsvoll gestaltet präsentiert sich die Altstadt, prachtvoll bedeckt geben sich die Berge. Schneeschuhwandern über glitzernde Felder, Ausklang bei Glühwein und heißen Maroni. Villach bereichert: Servus, Hello & Salut - Servus, Srečno & Ciao - Villach ist zentral eingebettet in der 3-Länder Region Kärnten-Friaul-Slowenien. Mit einer Offenheit, die verbindet und bereichert. Mit spektakulären Events und kulturellen Highlights. Eine Erlebnisregion ohne Grenzen!

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Gerade die Entscheidung ob man ein Objekt langfristig mietet oder sich zum Immobilienkauf entscheidet, sollte gut überlegt sein.
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