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9800 Spittal an der Drau
Objekt-Nr. 1080/4549

ALTBAUFLAIR IN TOP LAGE – MIT BLICK AUF DEN STADTPARK, DIE BERGE UND DAS SCHLOSS PORCIA

wohnung

Ausstattung

Fliesen
Kunststoffboden
Laminat
Parkett
Einbauküche
Personenaufzug
Westbalkon / -terrasse
Badewanne
Kabel / Satelliten-TV
Garage
Seniorengerecht
Außenliegender Sonnenschutz
Gäste-WC
Massiv
Bergblick
Stadtblick
Fernblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Kunststofffenster
Bad mit WC
Grünblick

Eckdaten

Wohnfläche 130 m²
Zimmer 4
Bäder 1
Toiletten 2
Heizung Öl, Zentralheizung
15544528

Energieausweis

Heizwärmebedarf 154
Energieklasse E
Energieeffizienzklasse D
fGEE 2.29

Gesamtmiete

EUR 1.298,00

Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
beziehbar ab sofort!
Exposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll erhaltenen Altbauwohnung, die mit Charme, Großzügigkeit und einer ganz besonderen Lage begeistert. Nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtpark entfernt, erwartet Sie hier ein Rückzugsort mit Charakter – mitten in der Stadt und doch mit herrlichem Grün vor der Tür.

Die ca. 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung vereint klassisches Altbauflair mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Hohe Decken, große Fenster und schöne Details schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – zeitlos, elegant und voller Geschichte.

Das Herzstück der Wohnung ist der Balkon, der sich zur Parkseite (Westen) hin öffnet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Stadtpark und die wunderschöne Bergwelt – ein Platz, der zum Innehalten, Durchatmen und Träumen einlädt.

Die Raumaufteilung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten:

  • Extrem großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht

  • Drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung

  • Separate Küche mit Platz für gemütliche Stunden am Esstisch

  • Balkon mit Panorama-Blick ins Grüne

Praktischer Pluspunkt: Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, kann um € 100,-- monatlich angemietet werden. 

Die Lage könnte kaum besser sein – zentral, urban und dennoch ruhig. Der Stadtpark vor der Haustür lädt zu Spaziergängen oder entspannter Zeit im Freien ein, während Geschäfte, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.

Diese Altbauwohnung ist ein Ort mit Seele – für alle, die das Besondere suchen und das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

 

Miete: € 887,84
USt.: € 88,78
Betriebs-/Heizkosten inkl. USt.: € 321,38
Gesamtmiete: € 1.298,--
Kaution: € 3.894,-- (3 Bruttomonatsmieten)

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Informationen zur Region
Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion und einer Tennishalle. In nur wenigen Minuten ist die Talstation der Goldeckbahn mit dem Auto zu erreichen. Ebenso kann der gratis Shuttle-Bus zur Bergbahn genutzt werden. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus und auch das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Fortschegger
Daniela Fortschegger

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