TRAUMWOHNUNG IN VILLACH-WARMBAD

Ein Zuhause mit Charakter – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und durchdacht gestaltet

In einem repräsentativen, modern sanierten Altbau in Villach-Warmbad wartet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock auf Menschen mit Sinn für Qualität und Wohngefühl. Bequem per Lift erreichbar verbindet diese Wohnung Altbauflair mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Waschbecken abgeteilt ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großflächiger Glasfront und französischem Balkon. Hier findet alles Platz: eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche, ein gemütlicher Essplatz, ein großzügiger Wohnbereich und sogar ein Homeofficebereich ist möglich.
Im Schlafzimmer lässt sich ein ruhiger Rückzugsort gestalten – mit Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen großen Schrank.
Das geschmackvolle Bad mit Dusche, WC und Dachflächenfenster überzeugt mit einer klaren Formensprache und harmonischen Materialien.

Für behagliches Wohnklima sorgt die Fernwärme mit Wärmeabgabe über die Fußbodenheizung – komfortabel, effizient und angenehm spürbar.

Die ruhige Lage in Villach-Warmbad bietet höchste Lebensqualität: umgeben von Grün, nahe der berühmten Therme und dem idyllischen Thermenpark, gleichzeitig hervorragend angebunden durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof – ideal auch für Pendler.

Ein Allgemeinkeller für Fahrräder und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Einziehen. Ankommen. Aufatmen.

Miete inkl. USt.: €  721,60
Betriebskosten inkl. USt.: €  146,41
Heizkosten inkl. USt.: € 84,00
Bruttogesamtmietzins: €  952,01

Kaution: €  2.860,00 (3 Bruttomonatsmieten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.