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9500 Villach
Objekt-Nr. 1080/4160

BEREIT FÜR IHREN EINZUG IN IHR GANZ PERSÖNLICHES IMMOBILIENGLÜCK?

wohnung

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Tiefgarage
Südwestbalkon / -terrasse
Fahrradraum
Abstellraum
Seniorengerecht
Kühlung
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Satteldach
Massiv
Bergblick
Fernblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Kinderspielplatz
Kunststofffenster
Bad mit WC
Grünblick

Eckdaten

Wohnfläche 78.91 m²
Zimmer 3
Bäder 1
Toiletten 2
Heizung Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
14299243

Energieausweis

Heizwärmebedarf 43
Energieklasse B
Energieeffizienzklasse A+
fGEE 0.59

Kaufpreis

EUR 399.000,00

Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% USt.
beziehbar ab 01.06.2024
Exposé

Der Erstbezug einer Immobilie ist immer etwas ganz Besonderes, denn Sie können als erster Bewohner Ihren persönlichen Stil einbringen und die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Und das Beste daran? Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Diese TOP AUFGETEILTE Immobilie im ersten Obergeschoss eignet sich perfekt für Sie und Ihre Liebsten. Besonders beeindruckend ist der offene Wohn-/ Koch- und Essbereich, der viel Licht und Weite verspricht.
Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Garderobenbereich sind weiters vorhanden.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in Ruhe und Entspannung zu genießen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das gerne großzügig wohnt. 

Gemütliche Stunden sind in dieser tollen Immobilie garantiert!

Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern.

WOHNEN DER EXTRAKLASSE!

Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann.  

Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. 

Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. 

Verpassen Sie nicht die Chance auf Ihr neues Traumdomizil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen zur Region
Ruhig, ruhiger, Purtschellerstraße.

Hier wohnt die ideale Balance, die richtige Mischung. Die angenehme Kombination zweier Lebensentwürfe: Denn in dieser hervorragenden Lage genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, ohne dabei auf die Ruhe vom Land zu verzichten. Hier treffen sich Bewährtes und Begehrtes.

Artikel des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Nähe. Selbst wenn es einmal schnell gehen muss: Nur 10 Minuten Fußweg liegen zwischen Ihrem neuen Heim und dem entspannten Wochenendeinkauf. Sollten Sie Ihre Besorgungen stattdessen lieber mit dem Auto erledigen, haben Sie zudem eine ideale Anbindung an den Bus, die Autobahn, die Innenstadt und den Stadt-Trubel.

Stadt Villach:

Mit weitem Panorama-Blick auf die Alpen liegt Villach am westlichen Rand des Klagenfurter Beckens. Die zweitgrößte Stadt Kärntens wird von zwei Flüssen durchquert, die nahe der Südautobahn ineinanderfließen: Die breite Drau und die eher zierliche Gail laden zum Spazieren und Joggen entlang ihrer Ufer ein. In Größe, Vielfalt und Infrastruktur steht Villach der benachbarten Landeshauptstadt Klagenfurt in kaum etwas nach. Im Gegenteil: Ihre ruhige, naturverbundene Lage macht die Stadt zu einem begehrten Zuhause und Ausflugsziel für Jung und Alt.

In Villach ist man offen für alles und jeden, nur Langeweile hat hier keine Chance. Bei der Freizeitgestaltung bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sowohl für Genießer und Kulturbegeisterte aber auch für Naturliebhaber wird gesorgt. Neben Kino, Theater, Tanz, Sport und meisterlicher Gastronomie weiß auch die angrenzende Flora und Fauna einiges zu bieten. Faaker See und Ossiacher See liegen direkt auf der Schwelle zur Stadt und sind ein ideales Ausflugsziel für ausgiebige Sonntags-Spaziergänge und Picknicks mit den Liebsten.

Über die Südautobahn sind die Villacher:innen besonders gut an den Rest Österreichs aber auch an die Nachbarländer Italien und Slowenien angeschlossen. Nicht nur dadurch wurde Villach auch in Sachen Wirtschaft zu einem der wichtigsten Knotenpunkte Kärntens. Eine Stellung, die durch ansässige Großunternehmen wie Infineon, Siemens, 3M oder die Vereinigten Kärntner Brauereien gefestigt wird. Das verspricht vielschichtige Berufsperspektiven direkt vor der eigenen Haustür.

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Fortschegger
Daniela Fortschegger

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