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9500 Villach
Objekt-Nr. 1080/4156

TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN VILLACH! ERSTBEZUG MIT TOP AUSSTATTUNG!

wohnung

Ausstattung

Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Südbalkon / -terrasse
Bad mit Fenster
Dusche
Kabel / Satelliten-TV
Tiefgarage
Fahrradraum
Abstellraum
Seniorengerecht
Gartennutzung
Kühlung
Außenliegender Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Toilette
Satteldach
Massiv
Bergblick
Fernblick
Doppel- / Mehrfachverglasung
Kinderspielplatz
Kunststofffenster
Grünblick

Eckdaten

Wohnfläche 62.55 m²
Zimmer 2
Bäder 1
Toiletten 1
Heizung Erdwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
14297614

Energieausweis

Heizwärmebedarf 45
Energieklasse B
Energieeffizienzklasse A+
fGEE 0.57

Kaufpreis

EUR 311.500,00

Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% USt.
beziehbar ab 01.06.2024
Exposé

Perfektion bis ins Detail!

Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten und modernen Wohngebäudes und bietet eine Wohnfläche von 62,55 m². Sie betreten die Immobilie durch einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier können Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen und sich nach Ihren Wünschen ein gemütliches Zuhause schaffen. Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und das grüne Umland.

Finden Sie Ihren Rückzugsort und fühlen Sie das angenehme Wohnklima in der Wohnung. Entspannen Sie einfach und genießen Sie die zahlreichen Verweilplätzchen in und rund um Ihre neue Immobilie. 

Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie in Ruhe entspannen und gemeinsam mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden die warmen Sommerabende genießen. Gestalten Sie sich Ihre ganz persönliche grüne Oase nach Ihren Wünschen. Eine großzügige Terrasse bietet weiters viel Platz für gemütliche und stylische Gartenmöbel und diese wird im Sommer ganz bestimmt zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. 

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Sie als persönlicher Wohntraum sondern auch als eine perfekte Kapitalanlage zum Vermieten.

Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Qualitätsfliesen sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. Die exklusive und hochwertige Ausstattung wird Sie auf Anhieb begeistern.

WOHNEN DER EXTRAKLASSE!

Bei der Errichtung des Wohngebäudes hat der Bauträger großen Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Zeitgerecht und absolut effizient wurde die Immobilie mit einer Wärmepumpenanlage (Erdwärme) und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die extrem hochwertige und intelligente Haustechnik wirkt sich in Kombination mit der Photovoltaikanlage vor allem auf die niedrigen Energie-/Heizkosten aus. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über einen Elektrospeicher mit Photovoltaiknutzungsmöglichkeit und in sämtlichen Wohnräumen (nicht im Abstellraum) ist eine moderne Niedertemperatur-Fußboden-Flächenheizung installiert, über welche eine teilweise Raumkühlung im Sommer erfolgen kann.  

Ein geräumiges Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden. 

Der perfekte Standort der Wohnanlage ist ein großer Pluspunkt, denn die absolut zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sämtliche Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, das Stadtzentrum Villach, das Einkaufszentrum VEZ, das Einkaufszentrum Atrio, Schulen etc. in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur in ca.2-3 Gehminuten erreichbar - so stellt man sich modernes und bequemes Wohnen vor. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen zur Region
Ruhig, ruhiger, Purtschellerstraße.

Hier wohnt die ideale Balance, die richtige Mischung. Die angenehme Kombination zweier Lebensentwürfe: Denn in dieser hervorragenden Lage genießen Sie alle Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, ohne dabei auf die Ruhe vom Land zu verzichten. Hier treffen sich Bewährtes und Begehrtes.

Artikel des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Nähe. Selbst wenn es einmal schnell gehen muss: Nur 10 Minuten Fußweg liegen zwischen Ihrem neuen Heim und dem entspannten Wochenendeinkauf. Sollten Sie Ihre Besorgungen stattdessen lieber mit dem Auto erledigen, haben Sie zudem eine ideale Anbindung an den Bus, die Autobahn, die Innenstadt und den Stadt-Trubel.

Stadt Villach:

Mit weitem Panorama-Blick auf die Alpen liegt Villach am westlichen Rand des Klagenfurter Beckens. Die zweitgrößte Stadt Kärntens wird von zwei Flüssen durchquert, die nahe der Südautobahn ineinanderfließen: Die breite Drau und die eher zierliche Gail laden zum Spazieren und Joggen entlang ihrer Ufer ein. In Größe, Vielfalt und Infrastruktur steht Villach der benachbarten Landeshauptstadt Klagenfurt in kaum etwas nach. Im Gegenteil: Ihre ruhige, naturverbundene Lage macht die Stadt zu einem begehrten Zuhause und Ausflugsziel für Jung und Alt.

In Villach ist man offen für alles und jeden, nur Langeweile hat hier keine Chance. Bei der Freizeitgestaltung bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sowohl für Genießer und Kulturbegeisterte aber auch für Naturliebhaber wird gesorgt. Neben Kino, Theater, Tanz, Sport und meisterlicher Gastronomie weiß auch die angrenzende Flora und Fauna einiges zu bieten. Faaker See und Ossiacher See liegen direkt auf der Schwelle zur Stadt und sind ein ideales Ausflugsziel für ausgiebige Sonntags-Spaziergänge und Picknicks mit den Liebsten.

Über die Südautobahn sind die Villacher:innen besonders gut an den Rest Österreichs aber auch an die Nachbarländer Italien und Slowenien angeschlossen. Nicht nur dadurch wurde Villach auch in Sachen Wirtschaft zu einem der wichtigsten Knotenpunkte Kärntens. Eine Stellung, die durch ansässige Großunternehmen wie Infineon, Siemens, 3M oder die Vereinigten Kärntner Brauereien gefestigt wird. Das verspricht vielschichtige Berufsperspektiven direkt vor der eigenen Haustür.

Ihre Ansprechpartnerin

Daniela Fortschegger
Daniela Fortschegger

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