ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT WOHN- UND GEWERBEEINHEIT IN TOP-LAGE VON SEEBODEN!

Willkommen zu einer vielseitigen Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen von Seeboden am Millstätter See. Dieses Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach und bietet damit eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, attraktiver Lage und flexiblem Nutzungspotenzial.

Zwei getrennt nutzbare Einheiten – optimale Vermietbarkeit
Die Liegenschaft gliedert sich in eine großzügige Wohnung im Obergeschoss sowie eine vollständig ausgestattete Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Beide Bereiche sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten Investoren die Möglichkeit, zwei eigenständige Ertragsquellen zu schaffen.

Wohnung im Obergeschoss – sofort vermietbar
Die modernisierte und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung. Ein hochwertiger Kachelofen, eine einladende Veranda mit Seeblick sowie weitläufige Außenflächen wie das große Flachdach (ideal für zukünftige Terrassenflächen) machen sie zu einem attraktiven Mietobjekt.
Der bereits genehmigte Balkon (ca. 15 m²) bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und steigert die langfristige Vermietbarkeit.

Gewerbefläche im Erdgeschoss – vielseitige Nutzung möglich
Die derzeit als Restaurant und Pizzeria geführte Einheit wurde umfassend modernisiert und ist vollständig ausgestattet, inklusive hochwertiger Profiküche (Lohberger) und großem Holzofen der Marke Marana Forni.
Für Investoren bedeutet dies: Die Fläche kann ohne weitere Investitionen vermietet werden – sei es wieder als Gastronomiebetrieb oder auch für alternative Nutzungen wie Büro, Praxis, Studio oder Ladenlokal (im Rahmen der Widmung). Die bestehende Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Attraktives Umfeld für langfristige Rendite

Mit nur wenigen Schritten zum Millstätter See liegt das Objekt in einer besonders gefragten Wohn- und Tourismuslage. Das hohe Freizeit- und Lebensqualitätsangebot steigert die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenso wie die Attraktivität für gewerbliche Mieter.
Zahlreiche Parkplätze rund um das Gebäude sowie ein Kinderspielplatz erhöhen den Nutzwert für Betreiber und Besucher gleichermaßen.

Optionales Baugrundstück – zusätzliches Entwicklungspotenzial

Direkt angrenzend befindet sich ein rund 600 m² großes Baugrundstück, das nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber separat erworben werden kann. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise den Bau eines Einfamilienhauses, einer Betreiberwohnung oder einer zusätzlichen vermietbaren Einheit.
Ein wertvoller Bonus für Investoren, die Flächenreserven und Erweiterungsmöglichkeiten schätzen.

Fazit

Diese Immobilie ist ein vielseitiges Anlageobjekt mit klarer Ertragsperspektive:

• zwei eigenständige Einheiten (Wohnen + Gewerbe)

• sofortige Vermietbarkeit ohne zusätzliche Investitionen

• beste Lage nahe dem Millstätter See

• hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbemiete in Seeboden

• optional erweiterbar durch ein angrenzendes Baugrundstück

Ein Investment, das Stabilität, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise verbindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.