LUXUSWOHNUNG MIT XXL-TERRASSE UND FANTASTISCHEM SEE- UND BERGBLICK IN EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN KULISSE!

9520 Annenheim (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Terrassenwohnung
Obj.Nr.: 1080/3692
Adresse: 9520 Annenheim (AUT)
Nähe: Ossiacher See, div. Strandbäder, Gerlitzen Kanzelbahn, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof...
Zustand: ERSTBEZUG
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 30 kWh/m²a
  • Energieklasse: B
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • fGEE: 0.64
  • Wohnfläche:82.9 m²
  • Zimmer:3
  • Bäder1
  • Toiletten1
  • Heizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • GesamtmieteEUR 1.889,00
  • KautionEUR 11.334,00
  • ProvisionPauschale auf Anfrage!
  • beziehbar absofort!

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Flachdach, Massiv, Seeblick, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Exposé:

Die EINEN nennen es LUXUS - WIR nennen es Ihr ZUHAUSE!

Sie suchen das besondere Wohngefühl mit viel Licht und Himmel und dem damit verbundenen Freilufterlebnis? Diese Immobilie garantiert Ihnen ein Maximum davon.
Modernes Design und klare Linien vereint mit hochwertigen Materialien und Perfektion bis ins Detail werden Sie erwarten.

Herzlich Willkommen in Ihrem EINZIGARTIGEN Wohntraum in Annenheim am Ossiacher See!

WECHSELN SIE VOM TRÄUMEN ZUM WOHNEN!
Denn wenn Leben und Wohnen das gleiche Niveau erreichen, ist man angekommen!

Die zur Vermietung stehende Terrassenwohnung wurde 2022 nach höchsten Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage und Qualität. 
Um den besonderen Lifestyle zu genießen, wurden großflächige Panoramafenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den atemberaubenden Blick auf den See und die Berge ins Wohnungsinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. 

Eine neue Wohnung ist auch ein neues Lebensgefühl - die Einrichtung hat einen maßgeblichen Anteil daran. 
Die Immobilie wurde exklusiv und einfach nur großartig mit Passion und feinem Gespür von der Firma ROOMS ausgestattet und möbliert. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen!

Entdecken Sie ein architektonisch einzigartiges Bauwerk. Helligkeit und Weite verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das seinesgleichen sucht. 
Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik (Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Kühlung mittels Baukernaktivierung in den Aufenthaltsräumen), hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik, Feinsteinzeug sowie moderne Sanitärtechnologie - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. 
WOHNEN DER EXTRAKLASSE!

Der fesselnde Panoramablick schweift über die großzügige Terrasse, welche von der Sonne verwöhnt wird, zum davorliegenden Ossiacher See, die Burg Landskorn und über Villach hinweg bis hin zu den Karawanken und Julischen Alpen.
Erleben Sie hier unvergessliche Augenblicke!

Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Mietpreis inkludiert und bieten noch zusätzlichen Komfort, welcher sich hier aber von selbst versteht. 

Über dieses Zuhause gibt es so viel zu erzählen - unzählige Vorteile, Raffinessen und exzellenter Geschmack treffen auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden...

 

Miete Wohnung inkl. MwSt.: € 1.569,00
Miete Tiefgarage inkl. MwSt.: € 80,00
Betriebs-/Heizkosten: € 240,00
Gesamtmiete: € 1.889,00
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: Pauschale auf Anfrage!

Informationen zur Region

OSSIACHER SEE:

Wer den Trubel sucht, wird sich wahrscheinlich nicht am Ossiacher See niederlassen. Für alle anderen gibt es kaum einen attraktiveren Lebensmittelpunkt. Hier findet man das „gewisse Alles“ … die Berg-und-See-Kombination mit ihrer beeindruckenden Naturkulisse eröffnet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre: Was Wassersport, Badespaß und Angeln für die einen bedeuten kann, finden Wanderer, Mountainbiker und auch Paragleiter in luftigen Höhen mit überwältigen Panoramen. Ab Mitte Dezember zieht es die Wintersportler auf die Gerlitzen: Schneesicher und mit perfekt präparierten Pisten eines der beliebtesten Schigebiete in Kärnten.

Die unmittelbare Nähe zur Stadt Villach mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur gewährt Annehmlichkeiten, die es sonst nur im urbanen Raum gibt. Ob Wirtschaftsstandort für High-Tech Industrie, Bildung, Einkaufszentren, beste medizinische Versorgung, Kultur und Unterhaltung – Villach hat es. Das südliche Flair der Stadt und die beeindruckende Naturkulisse der Region ziehen jährlich hunderttausende Touristen an. Sie träumen davon, womit Einheimische gerne ihre Heimatverbundenheit präsentieren: LEBEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!

zu Fuß:
Das nächste Strandbad ist zu Fuß in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Genauso wie die Talstation der Kanzelbahn, die Sie im Winter in kürzester Zeit mitten in das Schigebiet Gerlitzen bringt.

mit dem Auto:
Das Zentrum der Stadt Villach ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Villach ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt; hier kreuzen sich die wichtigen Autobahnen A2, A10 und A11.

Bus & Bahn:
Auch zur nächsten Bushaltestelle oder zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Täglich bis zu 20 Verbindungen ermöglichen es, dass Sie auch ohne eigenes Auto mobil sind.