TOP LAGE - TOP INVESTITION! WOHNHAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND CA. 2.026 m² GRUNDFLÄCHE (BAULAND) IN SPITTAL!

9800 Spittal an der Drau (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Mehrfamilienhaus
Obj.Nr.: 1080/3679
Adresse: 9800 Spittal an der Drau (AUT)
Nähe: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Skigebiet Goldeck...
Zustand:
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 84.2 kWh/m²a
  • Energieklasse: k.A
  • Energieeffizienzklasse: k.A
  • fGEE: 1.29
  • Grundfläche:2026 m²
  • Wohnfläche:254.83 m²
  • Bäder3
  • Toiletten3
  • Heizung, Öl, Zentralheizung
  • KaufpreisEUR 489.000,00
  • Provision3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.
  • beziehbar abnach Vereinbarung!

Ausstattung:
Fliesen, Kunststoffboden, Laminat, Parkett, Öl, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Räume veränderbar, Holz, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Exposé:

Zuhause ist kein Ort sondern ein Gefühl...

...Sie träumen von einem großzügigen Zuhause für Sie und Ihre Familie? Von einer sonnigen Lage in perfekter Nähe zu jeglicher Infrastruktur?

Dann freue ich mich sehr, Ihnen diese besondere Liegenschaft mit viel Potential vorstellen zu dürfen!

Hier stehen Großzügigkeit und Gemütlichkeit an erster Stelle um Ihnen und Ihrer Familie einen Raum zum Wohlfühlen zu schaffen. Treten Sie ein, in Ihr neues Heim und entdecken Sie zahlreiche Details, die dieses Zuhause zu einem besonderen machen.

Ein Teil des Mehrfamilienhauses wurde ca. 1910 (das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt) errichtet und eine bauliche Vergrößerung und teilweise Sanierung hat im Jahre 1982 stattgefunden. Die Immobilie wird vom Eigentümer liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Das Haus ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Ja nach Ihren persönlichen Bedürfnissen können Sie diese Immobilie selbstverständlich vielseitig nutzen - zum Beispiel als einen kompletten Familienwohnsitz!
Vielleicht eine Wohnung für Sie, eine Wohnung für die Kinder und eine Wohnung für Ihre Geschwister oder Eltern? Die Wohnnutzfläche mit ca. 254,83 m² ermöglicht es Ihnen.

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der perfekten Aufteilung und TOP LAGE auch ideal als Anlageobjekt (KAPITALANLAGE)! Der Eigentümer bewohnt derzeit die Wohnung im Erdgeschoss selbst; die Wohnung im Obergeschoss mit einer tollen Ostterrasse war bis vor Kurzem an nette Mieter vermietet.
Sollten Sie sich für diese Variante bzw. Nutzung entscheiden, finden Sie bestimmt schnell passende Mieter. Gerne bin ich Ihnen dabei mit all meiner Erfahrung behilflich.

Ein Traum ist natürlich das ca. 2.026 m² große Grundstück, welches sich in Hanglage befindet. Das Grundstück (welches nicht im Grenzkataster eingetragen ist) punktet mit seinen wunderbaren und lauschigen Verweilplätzen, mit seiner guten Aufteilung und vor allem mit der Ausrichtung in Richtung Süden mit traumhaften Aussichten - alleine der Ausblick bringt Entspannung mit sich. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland gewidmet, welches Ihnen somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sollten Ihnen die 2.026 m² „eine Nummer zu groß sein“, besteht auch die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und daraus ein Baugrundstück zu verkaufen.

Der westseitige Zubau ans Mehrfamilienhaus besteht aus einer Doppelgarage mit jeweils einem neuwertigen, elektrisch betriebenen Sektionaltor und einem Öllagerraum mit ca. 4.500 Liter am Niveau des Erdgeschosses und einem nicht ausgebauten Obergeschoss, in dem sich ein Lagerraum und ein Holzschuppen befinden. Hier finden Sie ausreichend Platz und Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Das Stadtzentrum Spittal mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Supermärkten, Gastronomie, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen, Bahnhof, Ärzte, Krankenhaus, Spielplätze, Stadtpark, Friedhof etc. … befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wolfsberg mit dem idyllischen und wunderschönen Egelsee bietet ein in unmittelbarer Nähe gelegenes, weitläufiges Erholungsgebiet. 

Überzeugen Sie sich selbst - von der Lage, der Umgebung und vor allem von der Immobilie!

Für mehr Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne mit Engagement und Begeisterung zur Verfügung! Ich freue mich von Ihnen zu hören, zu lesen und Sie kennen zu lernen! 
Seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Niemand weiß wann solch ein Angebot wieder auf den Markt gelangt!

 

Informationen zur Region

Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.