IDYLLISCHES BERGREFUGIUM AUF 1.700 m SEEHÖHE
- Grundfläche:628 m²
- Wohnfläche:300 m²
- Zimmer:k.A
- Bäderk.A
- Toilettenk.A
- Heizung, Etagenheizung
- KaufpreisEUR 498.000,00
- Provision3,6 % des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.
- beziehbar absofort
Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Parkett, Steinboden, Etagenheizung, Angeschl. Bar, Dusche, Parkplatz, Gastterrasse, Südostbalkon / -terrasse, Pissoir, Abstellraum, Holz, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Pultdach, Satteldach, Holz, Massiv, Bergblick, Fernblick, Bad mit WC, Stahlbeton, Ziegel, Grünblick
Exposé:
Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Almgasthof mit Zimmervermietung in der malerischen Berglandschaft des Drautals auf der Oberberger Alm.
Das Anwesen bietet ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf drei Geschosse verteilt. Die Immobilie bietet ein grandioses Bergpanorama und direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Sie gerne Wandern, Skitouren gehen, Mountainbike fahren oder Paragleiten - diese Immobilie ist der perfekte Ausgangspunkt.
Mit etwas kreativer Gestaltung und Umbauarbeiten kann das Gebäude in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden, das einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Berge bietet. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für verschiedene Zimmer und Wohnbereiche.
Alternativ kann die Immobilie auch in drei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Durch diese Aufteilung könnten entweder mehrere Familien oder auch Investoren angesprochen werden, die nach einer Ferienmöglichkeit in dieser idyllischen Umgebung suchen.
Es ist zu beachten, dass umfangreiche Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
Natürlich bleibt auch die ursprüngliche Nutzung als Almgasthaus eine Option. Mit einigen Renovierungsarbeiten und dem Wiederherstellen der Gastronomieeinrichtungen könnte die Oberberger Alm wieder zu einem charmanten Gasthaus in den Bergen werden.
Der Wasserbezug der Liegenschaft erfolgt über eine eigene Quelle, oder über eine gemeinsame Quelle der Nachbarschaft (kostenpflichtig). Sämtliche Abwässer werden in eine Sammelgrube geleitet. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels eines Holzofens, welcher den Warmwasserkreislauf aufheizt. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen. Es besteht kein Anschluss an das Strom- oder Kanalnetz. Auf dem Nebengebäude der Liegenschaft ist eine Fotovoltaik-Anlage installiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zur Region
Berg im Drautal:
Südlich der Hohen Tauern, zwischen der Kreuzeckgruppe und den Gailtaler Alpen, liegt das Obere Drautal - mit dem Hauptfluss, der DRAU. Berg im Drautal liegt auf der Sonnseite zwischen den Orten Greifenburg (Osten) und Dellach im Drautal (Westen).
Der erste Golfplatz im Tal liegt direkt am Drau-Ufer südlich von Berg im Drautal. Die 9-Loch-Anlage wurde mit einem Höchstgrad an Natürlichkeit und Ästhetik in die Landschaft eingefügt. Strahlend blauer Himmel, frühlingshafte Temperaturen und trotzdem beste Pistenverhältnisse auf der Emberger Alm. Schneesicherheit, begünstigtes, mildes Klima südlich der Alpen und ein Schigebiet, dem vor allem Familien am Herzen liegen: Das sind die Vorzüge, mit denen die Feriengemeinde Berg im Drautal im Winter aufwartet. Die Emberger Alm ist unter Wintersportlern längst zu einem Geheimtipp geworden: Keine Wartezeiten an den Liften, Gemütlichkeit in den urigen Gasthöfen und Hütten im Schigebiet, einsame Schitouren oder Schneeschuhwanderungen in der verschneiten Landschaft, eine zünftige Rodelpartie und danach ein geselliger Abend am Kaminfeuer - hier erlebt man Alles in seiner ursprünglichsten Form, abseits von Hektik und Stress.
