RARITÄT AM MILLSTÄTTER SEE! EINE KOMPOSITION AUS MODERNE, TRADITION UND ÄSTHETIK!

9871 Seeboden am Millstätter See (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Doppelhaushälfte
Obj.Nr.: 1080/3868
Adresse: 9871 Seeboden am Millstätter See (AUT)
Nähe: Millstätter See, Klauberpark, Zentrum Seeboden, Restaurants, Geschäfte...
Zustand: ERSTBEZUG
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 42 kWh/m²a
  • Energieklasse: k.A
  • Energieeffizienzklasse: k.A
  • fGEE: 0.74
  • Grundfläche:k.A
  • Wohnfläche:130 m²
  • Bäder1
  • Toiletten2
  • Heizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • KaufpreisEUR 739.000,00
  • Provision3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.
  • beziehbar abab sofort!

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Rollladen, Satteldach, Massiv, Seeblick, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

Exposé:

Sie sind schon lange auf der Suche nach DER perfekten Immobilie?
Das ist Ihre Chance!

VIEL MEHR GEHT NICHT!

WECHSELN SIE VOM TRÄUMEN ZUM WOHNEN!
Denn wenn Leben und Wohnen das gleiche Niveau erreichen, ist man angekommen!

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2022 nach höchsten Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage (eingebettet in die gewachsene, ruhige Villenlandschaft am Hang) und Qualität. 
Um das besondere Lebensgefühl zu genießen, wurden viele großflächige Panoramafenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den wunderschönen Ausblick auf den See und die Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. 

Eine neue Immobilie ist auch ein neues Lebensgefühl!

Die Doppelhaushälfte mit Panoramaterrasse und kleinem Garten wurde exklusiv und einfach nur großartig mit Passion und feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen!

Einfach eine absolute Besonderheit! 

Hier wurde an alle Bedürfnisse gedacht!
Ein Carport mit Sichtdachstuhl, passend zum Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein zusätzlicher befestigter Stellplatz, direkt neben dem im Kaufpreis inkludierten Carport, kann um € 12.000,-- erworben werden. 

Im Untergeschoss befinden sich 3 schöne Zimmer sowie ein Kellerraum und ein schönes Bad mit Wanne, walk in Dusche und auch Tageslicht.

Über eine wunderschön geformte Treppe gelangen Sie in den offenen, hellen und weitläufigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger und stylischer Einbauküche (welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist) Das wird Sie ebenso begeistern sowie wie die Galerie, welche vom Eigentümer zu Anschauungszwecken errichtet wurde. Hier erwartet Sie ein sensationeller Bereich mit Ausblick, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Entdecken Sie ein architektonisch einzigartiges Bauwerk. Helligkeit und Weite verschmelzen zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble, das seinesgleichen sucht. 
Eine durchdachte Bauweise, eine intelligente Haustechnik, hochwertige Holzböden, exklusive und edle Keramik etc. - Sie sehen, hier wird Ihnen nur das Beste geboten. 
WOHNEN DER EXTRAKLASSE!

Der fesselnde Panoramablick schweift über die großzügige Terrasse, welche von der Sonne verwöhnt wird, zum davorliegenden Millstätter See (welcher nur ca. 700 m entfernt ist) und auf die imposante Berglandschaft.

Hier offenbart sich in jeglicher Hinsicht eine der schönsten Naturkulissen die es gibt.

Erleben Sie hier unvergessliche Augenblicke!

Über dieses Zuhause gibt es so viel zu erzählen - unzählige Vorteile, Raffinessen und exzellenter Geschmack treffen auf Gemütlichkeit und Wohlbefinden...

Wie bereits erwähnt, ist die Lage eine absolute Sensation und Rarität, denn aufgrund der Sackgasse (ohne Durchgangsverkehr) genießen Sie absolute Ruhe und natürlich auch den ganzen Tag die Sonne.

Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Schwimmen im Millstätter See, Rad fahren um den Millstätter See, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft. Hier gibt es einiges zu entdecken!
Weiteres sind natürlich viele Restaurants aller Art sowie Restaurants für gehobene Ansprüche, Geschäfte aller Art, eine Apotheke, ein Arzt, Schulen, ein Kindergarten etc. vorhanden - die Infrastruktur ist perfekt!

Wer im Skiwinter rund um den Millstätter See wohnt oder Urlaub macht, der genießt jeden Skitag in einem anderen Top-Skigebiet.
Ausgangspunkte sind die Orte rund um den See: in 12 Minuten am Goldeck, das Sie aus dem Haus und von der Terasse sowie vom Garten aus immer im Blick haben, in 25 Minuten in Bad Kleinkirchheim, in 25 Minuten am Katschberg oder in 40 Minuten auf der Gerlitzen. 
Es gibt einfach so viel zu entdecken!

Wintersportbegeisterte kommen, wie erwähnt, voll auf ihre Kosten. Lassen Sie sich von einer einzigartigen glitzernden Winterlandschaft rund um den See verzaubern und genießen Sie, umrahmt von einer beeindruckenden Bergwelt, Wintersportarten wie Langlaufen, Schneeschuhwandern, die Naturrodelbahn und Pferdeschlittenfahrten.

Wie lässt sich das perfekte Wohlfühlerlebnis schaffen? HIERMIT!

Für mehr Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne mit Engagement und Begeisterung zur Verfügung!
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

 

Weitere Informationen:

-Jede der beiden Doppelhaushälften ist autark (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom und Regenwasserversickerung).
-Zwischen den Häusern sind zwei Vollwände inklusive Dämmung.
-Die Eingänge befinden sich auf den entgegengesetzten Hausseiten in unterschiedlichen Wohnebenen und sind somit völlig voneinander getrennt. 

 

TOP AUSSTATTUNG: 

-Echtholzparkett
-hochwertige Fließen
-hochwertiger Terrassenbelag (spanischer heller Hartkalkstein, der sich in der Sonne kaum aufheizt)
-große Internorm Schiebetüren (Terrasse und Balkon)
-elektrische Rollläden im Untergeschoss
-elektrische Raffstore im Erdgeschoss für Verschattung und kontrollierten Lichteinfall
-großzügige Raumhöhe: ca. 5 Meter an der Mittelwand, ca. 2,7 Meter an der tiefsten Stelle
-Sichtdachstuhl im Chalet Stil
-Galerie, welche zu Anschauungszwecken errichtet wurde, mit See- und Bergblick
-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
-Deckenkühlung in den Schlafräumen
-stilvolle Gira E2 Installation
-Solaranlagenverkabelung
-CAT Verkabelung
-Telekom Anschluss

Informationen zur Region

Seeboden:

Die Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Westbucht des Millstätter Sees, dem zweitgrößten See des Landes, bis zum Tschiernock. Im Norden der Gemeinde findet man den langgestreckten Höhenzug der Millstätter Alpe. Die Gemeinde Seeboden am Millstätter See liegt auf einer Seehöhe von 580 m bis 2080 m, hat ca. 6.350 Einwohner und besteht aus ca. 20 kleinen Ortschaften. Seeboden selbst ist in den letzten Jahrzehnten nicht nur ein beliebter Ort für den Urlaub am See geworden, sondern hat sich auch als hochwertiges Wohngebiet entwickelt. Die einzigartige Lage am Millstätter See mit direktem Anschluss an die Tauernautobahn, die Seeboden mit Salzburg und München, Villach, Udine oder Laibach verbindet, macht die Marktgemeinde besonders lebenswert. Seeboden präsentiert sich dem Bürger und dem Gast mit gepflegter Infrastruktur, mit dem Erholungsräumen „See und Berg“, mit der Leichtigkeit des Südens beim Bummeln an der Promenade oder bei vielfältigen Veranstaltungen. Die Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen, die Bonsaigärten der Familie Klösch, die „Seebodner Bucht“ mit dem Fischereimuseum oder die Parkanlagen direkt am See sind ein Teil der Kultur dieser Gemeinde.