PERFEKTE INVESTITION ! Beste Lage direkt am Stadtpark mit unverbautem Süd-Blick auf unsere wunderschöne Bergwelt (GOLDECK) sowie den Stadtpark.

9800 Spittal an der Drau (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Stadthaus
Obj.Nr.: 1080/3816
Adresse: 9800 Spittal an der Drau (AUT)
Nähe: Zentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten
Zustand: GEPFLEGT
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 50.7 kWh/m²a
  • Energieklasse: C
  • Energieeffizienzklasse: C
  • fGEE: 1.16
  • Grundfläche:916 m²
  • Wohnfläche:k.A
  • Bäderk.A
  • Toilettenk.A
  • HeizungGas, Zentralheizung
  • KaufpreisEUR 1.120.000,00
  • Provision3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.
  • beziehbar abnach Vereinbarung

Ausstattung:
Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Südbalkon / -terrasse, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Abstellraum, Öffenbare Fenster, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grünblick

Exposé:

Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst!

In einer sehr zentralen Lage und einem attraktiven Standort von Spittal finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss erstecken, sowie einem Geschäftslokal im Erdgeschoss. Mehrere Kellerabteile bieten noch zusätzlich Staurraum für Ihre Mieter.

Alle acht Einheiten sind aktuell vermietet und bringen eine sehr gute Rendite.

Top 1 im Ergeschoss: ca. 165,86 m² - großer Verkaufsraum, Lagerraum, WC - Nettomiete: ca. 6,50€/m²

Top 2 im 1.OG: ca. 42 m² -  Flur, 1 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche mit Wohn-/Essbereich, Balkon - Nettomiete: ca. 6,10€/m²

Top 3 im 1.OG: ca. 84 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad, seperates WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 6,50€/m²

Top 4 im 2.OG: ca. 110 m² - Flur, 2 Abstellräume, WC, Bad, Küche, 5 Zimmer, Balkon - Nettomiete: ca. 1,67€/m² (befristete Sondervereinbarung)

Top 5 im 3.OG: ca. 82 m² - Flur, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 4,90€/m²

Top 6 im 3.OG: ca. 60 m² - Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - Nettomiete: ca. 5,20€/m²

Top 7 im 4.OG: ca. 86 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad, seperates WC, Küche, Balkon - Nettomiete: ca. 4,40€/m²

Top 8 im 4.OG: ca. 45 m² -  Flur, 1 Zimmer, Abstellraum, Bad/WC, Küche mit Wohn-/Essbereich, Balkon - Nettomiete: ca. 4,65€/m²

Betriebskosten netto: ca. 2,50€/m² - die Liegenschaft wird aktuell von einer Hausverwaltung betreut!

Beste Infrastruktur und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen natürlich auch für eine stets sehr gute Vermietbarkeit.

Im Innenhof sind Parkflächen sowie eine Garage vorhanden. Ein angrenzendes Grundstück (im Lageplan "blau" gekennzeichnet) welches schon im Verkaufspreis enthalten ist kann als Garten zum Entspannen oder für zukünftige Parkmöglichkeiten oder für eine weitere Bebauung genutzt werden und runden dieses Angebot noch zusätzlich ab.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie JETZT!

Informationen zur Region

Spittal an der Drau:

Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul – und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und auch die größte private Modelleisenbahn Österreichs.