WOHN- UND GESCHÄFTSIMMOBILIE MIT VIEL POTENTIAL IN TOP LAGE - IDEAL ZUM WOHNEN, ARBEITEN ODER AUCH ALS ANLAGE ZUM VERMIETEN!

9772 Dellach im Drautal (AUT)
Bilder
Objektgruppe: Mehrfamilienhaus
Obj.Nr.: 1080/3811
Adresse: 9772 Dellach im Drautal (AUT)
Nähe: Ortszentrum mit diverser Infrastruktur, Geschäften, Cafés, Arzt, Bank etc., Weißensee, Lienz/Osttirol, Spittal/Drau...
Zustand: NACH_VEREINBARUNG
  • Energieausweis:
  • Heizwaermebedarf: 195 kWh/m²a
  • Energieklasse: k.A
  • Energieeffizienzklasse: k.A
  • fGEE: 3.19
  • Grundfläche:1008 m²
  • Wohnfläche:296.52 m²
  • Bäderk.A
  • Toilettenk.A
  • HeizungÖl, Zentralheizung
  • KaufpreisEUR 589.000,00
  • Provision3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % MwSt.
  • beziehbar abnach Vereinbarung!

Ausstattung:
Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Ostbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Südwestbalkon / -terrasse, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

Exposé:

Ideale Lage, ideale Aufteilung - ideal für Sie!

Diese Immobilie besticht nicht nur durch die ideale Lage in Dellach im Drautal sondern auch durch eine durchaus gelungene Aufteilung mit einem Geschäftslokal, drei Wohnungen und einem Rohdachboden. Die Nähe zu sämtlicher Infrastruktur sowie die Nähe zu Lienz/Osttirol und zur Bezirkshauptstadt Spittal/Drau sowie zum wunderschönen Naturjuwel Weißensee machen diese Liegenschaft so interessant und lukrativ.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Geschäftsräumlichkeit, welche als Geschäftslokal, Galerie, Atelier, Büro, Lagerfläche oder Bastlerwerkstatt selbst genutzt oder vermietet werden kann. Die Verwendung ist vielseitig. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Verkaufsfläche, ein Büro, einen Lagerraum und einen Abstellraum. Ebenfalls sind große Schaufensterflächen vorhanden, welche Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Produkte auszustellen. Sie sehen - ob Sie es als Geschäftslokal/Büro oder auch einfach nur als Lagerfläche verwenden - Alles ist möglich. Auch der Umbau in eine oder zwei Wohneinheiten wäre denkbar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine sehr heimelige, charmante und gemütliche Wohnung. Sie ist modern und wurde saniert. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Erker, in welchem sich ein wunderbarer Essbereich befindet. Die Aufteilung der Wohnung ist perfekt (die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte aus der Raumbeschreibung) und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnung für eines Ihrer Kinder.
Eine weitere Wohnung, welche aktuell aufgeteilt ist in einen Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist ein Rohdiamant. Mit Umbau- und Sanierungsmaßnahmen könnte diese Wohnung schon bald in neuem Glanz erstrahlen.
Wiederum könnten beide Wohneinheiten vermietet werden oder man könnte die beiden Wohnungen zu einer absolut großzügigen Einheit zusammenlegen. Sie sehen, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich „derzeit“ die großzügige „Eigentümerwohnung“, welche sich perfekt für Sie und Ihre Familie eignen würde, wenn Sie auch selbst gerne in dieser Immobilie wohnen möchten. Es wurde an alle Bedürfnisse gedacht – unter anderem an einen optimalen und offenen Grundriss zum Wohnen und Wohlfühlen. Helle und moderne Räume präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand. Eine TRAUMWOHNUNG entweder für Sie und Ihre Familie oder zur Vermietung. Vom Balkon aus haben Sie einen phantastischen Weitblick auf die Berge und in die Ferne. 

Die Immobilie wird vom Eigentümer stets gepflegt und ist deshalb in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1939 mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss errichtet und ca. im Jahre 1979 wurde ein weiteres Obergeschoss inklusive Rohdachboden darauf gebaut.  

Genügend Parkfläche, ein Nebengebäude mit einem Garagenstellplatz, einem davorliegenden Carportstellplatz und einem Lagerraum bzw. einer Abstellmöglichkeit sowie mehrere Kellerräume, welche genügend Platz zum Verstauen sämtlicher Utensilien und zum Einlagern diverser Vorräte und Gerätschaften dienen runden dieses perfekte Angebot noch zusätzlich ab.

Großzügiger Gartenbereich 

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!
Verwirklichen Sie sich Ihren Lebenstraum und ergreifen Sie diese einmalige Chance!

Informationen zur Region

Dellach im Drautal:

Die Gemeinde Dellach liegt im Oberen Drautal, auf 600 - 2.710m Seehöhe in Kärnten, umgeben von den Gebirgszügen der Gailtaler Alpen im Süden sowie der Kreuzeckgruppe im Norden.  Die Gemeinde Dellach im Drautal ist ein anerkannter Luftkurort und eine bedeutende Rolle kommt daher dem Fremdenverkehr zu. Für sportliche Betätigungen aller Art stehen im Ort Fußballplätze, Tennisplätze, eine eigene Stocksporthalle, Wander- und Spazierwege, Radwege, Mountainbikestrecken, Walkingparcours, Langlaufloipen und ein Schischlepplift zur Verfügung. Seit dem Jahr 2008 gibt es auch den „Barbara-Heilklimastollen“. Durch seine zentrale Lage im Oberen Drautal ist Dellach idealer Ausgangspunkt für erholsame und abwechslungsreiche Stunden in Lienz, Spittal oder auch am Weißensee.